Les rénovations résidentielles ont la cote. En effet, selon un sondage mené en novembre 2024 (en anglais seulement), 49 % des Canadiennes et Canadiens étaient alors en train de planifier, d’exécuter ou d’achever des travaux de rénovation. 

Les rénovations de la cuisine, de la salle de bain et du sous-sol sont parmi les plus populaires, souvent motivées par le désir de maximiser la valeur d’une maison et d’obtenir le meilleur rendement du capital investi ou par la volonté d’améliorer ou d’agrandir l’espace habitable utilisable. La rénovation d’un sous-sol représente d’ailleurs une occasion d’ajouter une cuisine, une salle de bain, un salon, une chambre à coucher ou un logement locatif.  

Toutefois, avant de plonger dans la rénovation d’un sous-sol, les propriétaires doivent réfléchir sérieusement à un certain nombre de facteurs importants, selon Scott Wennick, un promoteur de projet d’ARTium Design Build et de Just Basements (en anglais seulement) à Ottawa. 

Nos 10 conseils pour une rénovation réussie du sous-sol 

Avant d’appeler des entrepreneurs et de choisir des échantillons pour le plancher, voici ce que M. Wennick conseille aux propriétaires de faire lorsqu’ils envisagent de rénover un sous-sol.  

1. Définissez ce que vous voulez pour votre sous-sol.

Améliorez-vous la fonctionnalité, l’esthétique, la valeur ou les trois? Si vous voulez ajouter une salle de bain dont vous avez vraiment besoin, un espace de séjour plus grand, avec une décoration similaire à l’étage, ou un appartement séparé au sous-sol, cela augmentera les coûts (et ajoutera de la valeur à la maison). Si vous n’avez qu’à ajouter des murs et des planchers au sous-sol pour avoir plus d’espace de jeu pour les enfants, un investissement moindre pourrait être nécessaire.  

2. Laissez place à l’inspiration.

Assistez à des salons de l’habitation, qui ont lieu tout au long de l’année, pour trouver des idées et des sources d’inspiration. Consultez les sites Web de concepteurs et visitez des salles d’exposition pour la cuisine, la salle de bain et autres.  

3. Établissez un budget réaliste.

Le coût d’une rénovation de sous-sol effectuée correctement, avec des entreprises fiables et dignes de confiance et recourant à des gens de métier qualifiés et assurés ainsi qu’à des matériaux de qualité, peut dépasser 20 % de la valeur de la maison. De plus, un fonds de prévoyance de 5 à 15 % devrait toujours être pris en compte. (Selon l’Association canadienne des constructeurs d’habitations [en anglais seulement], il est important de définir les priorités « essentielles » et les « plus », qui seront exécutés si le budget le permet.) De plus, décidez si vous allez rester ou partir pendant les rénovations, car la location d’une autre habitation pour un mois ou deux augmentera le budget.  

4. Réglez d’abord les choses importantes.

Assurez-vous que les prises électriques et les luminaires sont vérifiés et mis aux normes au besoin avant même de penser à entreprendre un projet de rénovation. Un circuit électrique obsolète ou des problèmes de plomberie ou de fondation constituent des enjeux de sécurité. De plus, comme les sous-sols peuvent être sujets à des problèmes d’humidité, inspectez et corrigez tout signe de moisissure, qui constitue un danger pour la santé. C’est aussi un bon moment pour s’assurer que le sous-sol est bien isolé. 

5. Renseignez-vous sur les codes du bâtiment locaux.

Vérifiez auprès de vos autorités locales si vous devez demander un permis pour les rénovations prévues et quelles sont les exigences obligatoires. Le défaut d’obtenir les permis nécessaires peut entraîner des amendes, des retards ou même la démolition de certains aspects de la rénovation. Évaluez la hauteur du plafond puisque la législation exige une hauteur minimale pour les zones de vie (habituellement un peu moins de sept pieds). Assurez-vous de prévoir une sortie, car s’il y a une chambre à coucher au sous-sol, les codes de prévention des incendies exigent une sortie secondaire. De nombreuses maisons ont des fenêtres de fondation suffisamment grandes pour une rénovation en fenêtres de sortie acceptables, mais les maisons plus anciennes ont souvent de petites fenêtres de sous-sol qui nécessiteront de découper les murs de fondation. Si vous planifiez de créer un appartement au sous-sol, il faudra vous soumettre à d’autres exigences comme des portes coupe-feu et des barrières étanches à la fumée. 

6. Étudiez les incitatifs gouvernementaux.

Demandez-vous si vous êtes admissible à des programmes gouvernementaux d’efficacité, qui varient d’une province à l’autre. Si la rénovation est écoénergétique, vous pourriez récupérer une partie des sommes dépensées.  

7. Décidez si vous optez pour des professionnels ou si vous comptez le faire vous-même.

Si vous avez les compétences et le temps nécessaires, rénover soi-même un sous-sol peut vous faire économiser beaucoup d’argent en coûts de main-d’œuvre. Mais des erreurs ou des résultats de mauvaise qualité peuvent annuler les économies initiales, et le projet pourrait prendre beaucoup plus de temps.  

8. Cherchez des entrepreneurs.

Si vous décidez d’embaucher des professionnels, demandez des recommandations, puis vérifiez les avis en ligne et les permis (indemnisation des accidents du travail, assurance responsabilité civile et nombre d’années d’activité). Selon Sarah Caron, directrice des services de rénovation de l’Association canadienne des constructeurs d’habitations, un bon point de départ consiste à consulter le site Web RenoMark Renovator (en anglais seulement) pour trouver un entrepreneur fiable. Ce programme reconnaît les membres de confiance des associations locales de constructeurs d’habitations par un code d’éthique. 

9. Utilisez des matériaux résistants à l’humidité.

Comme les sous-sols ont tendance à être plus humides que les pièces au-dessus du sol, il est sage d’utiliser des produits qui servent de barrière à l’humidité et contribuent à prévenir la propagation de moisissures. Les bons choix comprennent les carreaux de céramique, les lames de qualité en vinyle et le béton verni pour le revêtement de sol (évitez les parquets en bois franc, les stratifiés ou les moquettes sans sous-couche ou support imperméabilisant); l’isolation en mousse rigide ou la mousse pulvérisée derrière les murs; les peintures résistant à l’humidité et à la moisissure dans les salles de bain ou les aires de lavage (les planchers de béton nu peuvent être vernis contre l’humidité ou recouverts de résine époxyde); et le bois traité sous pression pour l’ossature lorsqu’il y a un contact direct avec le béton (du bois d’œuvre standard EPS peut être utilisé s’il est isolé du béton). 

10. Réfléchissez à la façon dont vous pouvez protéger votre investissement.

Selon un sondage Léger mené pour le compte d’Allstate, 80 % des maisons canadiennes ont un sous-sol et une personne interrogée sur 10 affirme avoir déjà vécu une inondation de sous-sol. Examinez votre police d’assurance habitation pour comprendre vos protections en cas de dégât d’eau – ces protections sont facultatives dans de nombreuses régions du Canada. Pour en apprendre davantage sur la façon de protéger votre sous-sol contre les dégâts d’eau, consultez cet article du blogue Allstate Assurance.  

Une rénovation réussie du sous-sol peut ajouter de l’espace dont vous aviez tant besoin à votre maison, ajouter de la valeur et offrir un meilleur milieu de vie. Mais il est important de bien planifier. « Vous pouvez jouer et parier au casino, indique M. Wennick. Vous ne pouvez pas le faire avec votre maison et votre famille. » 

Avis de non-responsabilité : Ces renseignements ont été fournis uniquement pour votre commodité, et ils ne doivent pas être interprétés comme des conseils juridiques ou des conseils en matière d’assurance. Allstate ne contrôle ni ne garantit l’exactitude d’aucun contenu d’un site tiers. Allstate n’est pas responsable des pratiques de confidentialité de tout site tiers.