Avec des taux bas d’inoccupations des logements locatifs comme on n’en a jamais vu et le prix des loyers qui ne cessent d’augmenter, comme le montre le dernier rapport sur le marché locatif de la Société canadienne d’hypothèques et de logement, trouver un appartement n’est pas une mince affaire. Comme le souligne le rapport, le marché est particulièrement concurrentiel dans toutes les grandes villes du Québec, y compris Montréal, Québec et Gatineau. Bien que cette situation puisse être préoccupante, une bonne connaissance du marché et une préparation minutieuse permettent d’augmenter les chances de trouver le bon logement. 

Si vous ou une personne de votre entourage êtes ou serez bientôt à la recherche d’un logement, lire ce qui suit vous fournira quelques pistes pour éviter les principaux écueils qui guettent souvent les futurs locataires. 

Brûler des étapes 

Foncer tête baissée pour trouver un logement le plus vite possible, surtout vu la conjoncture, peut être tentant. En revanche, prendre d’abord le temps de dresser la liste de vos besoins et de vos envies en tenant compte de vos moyens (colocation, nombre de pièces, proximité du travail ou de l’école, accès au transport en commun ou à un stationnement, cour arrière ou balcon, etc.) est une meilleure stratégie. 

Prévoyez aussi un budget réaliste, sans oublier les dépenses récurrentes et les frais de déménagement. 

En définissant vos critères de recherche et en discernant clairement à l’avance ce qui est essentiel et ce qui n’est pas indispensable pour vous, vous éviterez de perdre du temps inutilement et saurez reconnaitre l’occasion à saisir quand elle se présentera. 

Ne pas commencer vos recherches suffisamment tôt 

Le marché locatif au Québec n’est pas de tout repos! Les périodes de déménagement, surtout celles entourant le 1^er juillet et la rentrée, sont particulièrement intenses.  

Commencez donc vos recherches deux à trois mois à l’avance pour disposer d’un maximum d’options et éviter de vous contenter des logements restants.  

Négliger les visites en personne 

Les photos en ligne peuvent être trompeuses. Rien ne vaut une visite sur place pour constater la présence de signaux d’alerte, comme la moisissure ou des signes de la présence de souris, et pour poser des questions importantes.  

N’oubliez pas d’apporter votre liste de vérification et de vous faire accompagner pour recueillir un maximum d’informations de votre visite et repartir avec plus qu’une simple impression, bonne ou mauvaise. Parmi des points à ne pas négliger, pensons à la pression de l’eau, l’électricité et le chauffage, l’état des portes et des fenêtres, l’insonorisation, les détecteurs de fumée, la capacité de stockage, etc.  

C’est également le moment de poser toutes vos questions au propriétaire, en particulier concernant vos besoins ou tout critère éliminatoire. Les animaux sont-ils permis? Qu’est-ce qui est inclus dans le coût du loyer mensuel? Quel est actuellement le montant de la facture d’électricité? Quelles sont les règles de stationnement en bord de rue, à proximité? 

Omettre d’évaluer le voisinage 

L’emplacement de votre futur appartement est tout aussi important que l’appartement lui-même. Explorer le quartier, vérifier la proximité des services comme les épiceries, les transports en commun, mais aussi les cafés et les parcs, en fonction de vos habitudes, vous permettra de savoir s’il répond à vos attentes ou de vous demander si vous pouvez envisager ou non de vous y adapter. 

La sécurité est importante également. Consultez les statistiques sur la criminalité et n’hésitez pas à discuter avec des voisins, si vous en avez la chance. C’est parfois la meilleure façon d’avoir l’heure juste. 

Ne pas lire le bail en détail 

Le bail n’est pas un simple document à signer. C’est pourquoi il est important de s’assurer d’utiliser le bon formulaire de bail. Voici le document obligatoire pour toute location de logement au Québec, comme fourni par le Tribunal administratif du logement. 

Bien connaitre vos responsabilités pourra par ailleurs vous éviter des casse-têtes. En lisant bien chaque section du contrat de location pour comprendre ce qui est permis (et ce qui ne l’est pas), vous préviendrez les surprises et serez en mesure de faire valoir vos droits. Renseignez-vous sur les exigences propres à votre province, région ou municipalité. 

Ne pas se préparer pour l’enquête de crédit 

Avant de commencer les visites, assurez-vous de réunir tous les documents. Un bon dossier comprendra une preuve de vos revenus, une lettre de recommandation d’un ancien propriétaire, des pièces d’identité. 

Renseignez-vous sur les renseignements que les propriétaires peuvent exiger, en fonction de la règlementation applicable dans votre région, pour connaitre votre solvabilité ou vos habitudes de paiement. Au Québec, les balises et principes à respecter à ce sujet sont établis par le Tribunal administratif du logement.  

Une documentation bien préparée montre votre sérieux, ce qui vous donnera un avantage sur les autres candidats souvent nombreux. 

Ignorer l’assurance locataire 

Ne sous-estimez pas l’importance de l’assurance locataire. En cas d’incendie, de dégât d’eau ou de vol, cette assurance protégera vos biens.  

De plus, elle offre une protection en responsabilité civile en cas de dommages causés à des tiers, ce qui est crucial pour votre sécurité financière et votre paix d’esprit. Ne passez pas à côté.  

La recherche d’un logement peut sembler intimidante, mais en évitant ces erreurs, vous faciliterez votre parcours et augmenterez vos chances de trouver l’appartement qu’il vous faut.  

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